青岛龙湖胶州天街项目规划调整引争议 业主质疑配套“缩水”

胶州市自然资源和规划局近期发布的一则控制性详细规划调整公示，引发龙湖昱城项目业主强烈不满。业主反映，开发商此前承诺的商业配套用地及街角公园规划被调整为高层住宅用地，质疑其涉嫌“虚假宣传”，且规划变更程序缺乏透明度。

规划变更：商业配套“变身”住宅

根据业主提供的材料，龙湖昱城项目在2018年销售期间，曾以“紧邻龙湖天街商业配套”作为核心卖点，宣传地块（海尔大道以东、香港路以北）将建设6栋11-27层办公产品及6栋2-3层商业产品，并配建大面积街角公园。然而，近期该地块规划公示的“青岛龙湖胶州天街项目三期”规划方案显示，该项目（位于澳门路南侧、海尔大道西侧）包含6栋18层、7栋17层高层住宅及少量商业设施，容积率2.0，绿地率30.01%。业主质疑，两地块规划调整存在关联，开发商或为追求利润牺牲配套承诺。

业主诉求：要求兑现承诺，保障权益

多名业主表示，购房时开发商的宣传资料、沙盘展示及销售人员口头承诺均强调商业配套的重要性，称其为“提升生活便利性与房产价值的关键”。然而，随着规划调整，业主认为自身权益受损，要求相关部门介入调查，并呼吁开发商履行原始承诺。

“房子卖完了，配套却消失了，这明显是‘规划陷阱’！”业主周先生称，将联合其他业主通过法律途径维权。

部门回应：尚处公示期，意见可反馈

针对规划调整争议，胶州市自然资源和规划局在公示中明确，相关意见需在2025年3月26日至4月1日期间，通过书面或电子邮件形式反馈至指定渠道。该局监督电话工作人员表示，将依法依规处理公众意见，但未对业主质疑的具体内容作出回应。

截至发稿前，建设单位青岛德昊嘉辉置业有限公司未就规划变更原因及业主诉求作出说明。（半岛全媒体记者 ）